股市怎么加杠杆 去年东莞宅地卖了近78亿元，今年计划供应36宗居住用地

发布日期：2024-08-28 09:58    点击次数：148

蓝鲸新闻走访发现，新政后，北京新房、二手房成交量较新政前均表现增长。其中，二手房市场回暖相对明显，新房市场仍在博弈期。

房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量一个地区房价高低和居民购买力的重要指标。按照国际惯例，通常认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

　　近日，东莞市自然资源局发布《广东省东莞市土地储备三年(2024—2026)滚动计划和2024年度土地储备计划》(下称“《计划》”)。

　　记者从《计划》了解到，今年东莞计划供应36宗居住用地，计划供应地块面积2454.85亩。值得注意的是，今年上半年，东莞仅挂牌1宗涉宅用地，且“因故终止挂牌出让”。也就是说，上半年东莞未有居住用地成功出让。

　　《计划》还显示，去年东莞共挂牌出让10宗涉宅用地，其中两宗地块先后流拍，最终8宗地块顺利成交，成交总金额约为77.89亿元，平均楼面地价约18286元/㎡，最高成交楼面地价约29333元/㎡。

　　东莞中心城区。南都资料图

　　今年东莞计划供应36宗居住用地

　　根据《计划》，今年东莞计划供应36宗居住用地，计划供应地块面积2454.85亩，占计划供应地块总面积的19.6%。从片区来看，临深片区计划供应居住用地874.81亩，供应量最大。其次是滨海片区538.06亩、东部片区462.16亩、松山湖片区325.8亩、城区片区141.22亩，以及水乡片区112.8亩。

　　从镇街来看，南城街道计划供应4宗居住用地，分别是东莞国际商务区C03-01地块、商务区C04-01地块、西平彭眼居住地块、石鼓富盈地块。虎门镇计划供应4宗居住用地，分别是交警对面地块、赤岗居住用地、陈村居住用地、虎门大道站TID地块二。

　　与此同时，滨海湾新区、塘厦镇、沙田镇、桥头镇、谢岗镇均计划供应2宗居住用地。其中，塘厦镇计划供应居住用地为邻里中心项目和威远岛安置项目二、三、四期地块，塘厦镇为大坪新万地块和龙背岭片区地块一。另外，长安、凤岗、万江、厚街、樟木头、寮步、道滘、石排、横沥、望牛墩、中堂各计划供应1宗居住用地。

　　《计划》还称，东莞市全市开发边界内可开发利用地块共5577宗，总面积约为20万亩。按面积划分，100亩以下5236宗11.9万亩，100亩以上341宗约6.1万亩；按用途划分，产业类2497宗8.9万亩，商住类3080宗9.1万亩。

　　去年东莞储备土地出库178宗

　　《计划》还对2023年东莞土地储备情况、供应情况，以及土地市场状况都作了详细介绍。

　　据悉，2023年东莞全市计划新增储备地块14093.46亩，实际新增储备9469.77亩(包括“三旧改造”2426.11亩，划拨转出让16.64亩)，土地收储整备总体完成2023年度全市年度目标任务的67.2%。另外，历史存量批次入库11822.86亩。

　　另外，2023年东莞全市储备用地计划供应规模为205宗共10045.51亩，全市储备土地实际出库178宗，总规模11400.88亩，完成年度计划的113%。其中市级计划供应4宗106.91亩，实际供应2宗13.12亩，完成年度计划的12%；镇级计划供应201宗共9938.6亩，实际供应176宗11387.76亩，完成年度计划的114%。

　　土地储备在库情况方面，截至2023年末，全市在库土地24225.72亩。其中，市级在库土地6726.35亩，镇级在库土地17499.37亩。按意向规划用途，主要以商住用地(11511.51亩)为主，其次为工矿仓储用地(7565.35亩)、公共管理与公共服务用地(2934.1亩)。

　　去年东莞涉宅用地成交约78亿元

　　根据《计划》，2023年东莞市共挂牌出让10宗涉宅用地，其中两宗地块先后流拍，最终8宗地块顺利成交，成交地块总占地面积约13.36万㎡，成交总金额约为77.89亿元，平均楼面地价约18286元/㎡，最高成交楼面地价约29333元/㎡。

　　在工业用地方面，2023年东莞市共挂牌出让130宗工业用地，其中127宗项目成功摘牌，3宗终止出让，成交用地总面积7147亩，成交总金额为55亿元，成交平均地价77万元/亩。

　　按用地性质，127宗工业用地中，114宗为M1一类工业用地，供地占比超八成，平均地价约71万元/亩；W1普通仓库用地，4宗，供地占比约5%，均位于沙田，平均地价约110万元/亩；M0新型产业用地，3宗，供地占比约4%，长安2宗、滨海湾新区1宗，平均地价约137万元/亩；C65科研设计用地，3宗，均在松山湖，平均地价约309万元/亩；M2二类工业用地，2宗，麻涌、横沥各1宗，平均地价约56万元/亩；M3三类工业用地，1宗，位于沙田，地价约100万元/亩。

　　按产业类型，供地最多的是：电子制造相关，约40宗；其次是，设备制造相关，约24宗；材料相关，约10宗；食品相关，约7宗；汽车零部件及配件制造，约5宗等。

　　2023年全年，东莞共有16宗城市更新单一主体项目挂牌招商，其中11宗项目成功摘牌，5宗终止出让。11宗成功出让的城市更新项目中，包含3宗商住更新单元、4宗居住类更新单元以及4宗传统产业类更新单元，总用地面积约122万㎡，将新增总建筑面积约13213万㎡的住宅供应。

　　采写：南都记者黄慧萍

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