在线炒股放大网站 最强“稳地产”信号显效!这些城市土拍火热 高溢价频出

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发布日期:2024-10-30 11:22    点击次数:174

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  9月29日,广州市土拍传来大消息,广州南方面粉厂地块经过148轮的激烈竞价,以117.6亿元成交价,66957元/平方米的成交楼面价,成为广州历史土拍楼面价第二高的地块。近两周,局部城市土拍活跃在线炒股放大网站,溢价率超三成、百轮竞价、楼面价创新高的情况在深圳、成都等地出现。

  近期楼市新政频出,中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了迄今最强“稳地产”信号,分析人士表示,整体来看,当前土拍环境持续宽松,新政的发布一定程度上修复了房企市场预期,但更多表现在热点城市或优质板块,全国土地市场转暖尚需时间。

  148轮竞拍的天河“地王”

  9月29日的广州土拍提振了市场信心,广州土拍楼面价第二高的地块在这一天诞生。

  这块以“广州南方面粉厂”地块代指的地块,位于广州天河核心区位,毗邻珠江新城东区、金融城CBD西区,对面为琶洲及广交会展馆,南侧一线为望江稀缺景观。在拍卖前就被誉为是今年广州推出的“王炸”地块,起拍总价即高达88.2亿元,对应起拍楼面价也达到50211元/平方米的高位。

  从拍卖结果来看,“广州南方面粉厂”的表现对得起“王炸”之名。保利、中海、越秀3家国资开发商,经过了5小时、148轮的激烈竞价,最终由保利发展以117.6亿元竞得,成交楼面价66957元/平方米,溢价率达33.4%,成为广州土拍楼面价第二高的地块,也是天河区拍出的总价最高的地块。

  中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示,该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块,比现在新规的20%要高,意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%。同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%,届时该地块将打造独一无二的豪宅产品项目。

  据悉,广州此前发布的2024年部分拟供商品住宅用地项目清单(第三批),包含了不少中心区域的优质地块。如此次竞拍的南方面粉厂地块,以及琶洲南区地块、世界大观地块、员村二横路地块等,由于地块自身区位及资源优势,优质稀缺地块将出现高溢价成交。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受媒体采访时认为,这些深耕型房企入场亮剑,并将地块成交价推至“历史楼面价第二”的高位,彰显了行业对广州楼市未来发展的信心。“这宗被寄予厚望的地块如预期般火热,也是为接下来的土地市场和楼市打了一剂强心针。”

  近期地产新政频出,9月24日金融三部门率先提出多项房地产支持政策,随后中央政治局会议罕见地在9月底研究经济形势,并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了迄今最强“稳地产”信号,为市场注入信心。

  在区域政策上,各地楼市政策再度密集调整。同以广州为例,广州南沙区住房和城乡建设局9月27日发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》,宣布在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

  土拍高溢价频出

  房企9月29日在广州土拍市场的“豪情”是近期部分城市土拍火热的缩影,日前成都一宗地块的土拍溢价率高达86.9%。

  9月20日,成都金融城三期24亩地块以27300元/平方米的楼面地价成交,溢价率42.19%。该地块共吸引了金茂、招商、绿城、贝壳等十余家房企参与,经过82轮竞价后,最终由贝好家竞得,这也是贝壳首次在成都土拍市场上成功摘地。该宗地再次刷新了成都楼面地价纪录。

  9月26日,深圳迎来2024年第二宗涉宅用地出让日,位于宝安区新安街道的A001-0219宗地,经过中铁+能建、中海、华润、招商、保利置业、绿城、华侨城、海信、越秀9家房企的80多轮竞价,最终由保利置业以28.2亿元竞得,成交楼面价52222元/平方米,溢价率35.58%。

  9月27日,同样在成都中心城区进行的宅地拍卖,麓湖37亩地块吸引了10家企业参拍,竞价超100轮,最终由川系民企润达丰滨江以溢价率86.9%、楼面价24300元/平方米竞得,刷新了天府新区楼面地价记录,并位列成都楼面价记录第三。

  数十轮的竞价、较高的土地溢价率夺人眼球,不过因出让土地的较高质量,同时响应地方新的土地出让政策,相关各方对上述地块的高溢价率预期本身即具有较高预期。

目前《黑神话:悟空》在Steam上同时在线玩家数峰值已在8月22日晚突破240万,比21日的235万有明显上涨。超过了年初的现象级游戏《幻兽帕鲁》,目前在Steam所有游戏在线人数历史峰值中排名第二,目前排名第一的是《绝地求生》,在线玩家数峰值为323.6万。

同时,一张牵扯秀实投资、先华系、银行、上市及拟上市公司等多个关联方的“神秘大网”也浮出水面,一场持续近8年的错综复杂的资本局逐渐清晰。

  比如,溢价率86.9%的麓湖37亩地块,这次土拍是天府新区时隔9个月第一次供地,也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》实施后的首宗土地入市。根据土拍文件,地块需响应新规,承担着天府新区产品创新升级的使命。

  再比如溢价率35.58%的深圳宝安地块,该地块取消土拍最高溢价率限制,突破了此前溢价率15%的惯例,按照“价高者得”的原则确定竞得人。同时,2024年深圳涉宅用地供应继续缩减。截至9月26日,深圳年内仅成交2宗涉宅用地。

  中指研究院分析师孟新增告诉记者在线炒股放大网站,与上述竞争激烈的热门地块形成对比的是,南京、苏州近期土拍均以底价出让。孟新增认为,整体来看,当前土拍环境持续宽松,新政的发布一定程度上修复了房企市场预期,但更多表现在热点城市或优质板块,全国土地市场转暖尚需时间。